Portoliomanagement-Tool für Gründerzeitgebäude

Projektpartner

Bluewaters Environmental Consultants

Projektbeschreibung

Eine zentrale Voraussetzung für die Anwendung und Umsetzung innovativer Sanierungslösungen ist eine verlässliche Entscheidungsbasis – sowohl für das konkrete Objekt als auch für das gesamte Immobilienportfolio (eines Eigentümers bzw. einer Gebäudeverwaltung). In der Praxis der Immobilienverwaltung werden derzeit überwiegend Informationssysteme eingesetzt, die lediglich die elementaren Kenngrößen einer Immobilie abbilden. Wesentliche für Sanierungen entscheidungsrelevante Informationen wie z.B. technischer Zustand der wichtigsten Gebäudeelemente und technisches Potential der Immobilie (z.B. DG-Ausbau möglich oder nicht) aber auch die zu erwartenden Kosten über den Lebenszyklus sowie das Ertragspotenzial einer Immobilie liegen üblicherweise nicht vor oder müssen erst mühsam erhoben werden. Im Rahmen dieses Projekts wurde daher ein Portfoliomanagement-Tool für Immobilienverwaltungen erarbeitet, das unabhängig von der Größe der Unternehmen anschlussfähig an die typischen Prozesse und die derzeit verwendeten Softwarelösungen ist.

Das entwickelte Immobilienportfoliomanagement-Tool ist als Decision-Support-Tool konzipiert, das eine systematische Dokumentation und Analyse von Gebäudebeständen erlaubt. Es hilft bei der Darstellung der Wirtschaftlichkeit von Sanierungsmaßnahmen und lukrierbaren Fördersummen und unterstützt so bei der Entscheidungsfindung in Sanierungsfragen. Besonders Wert gelegt wird auf die dynamische Gestaltung des Tools, um auf zu erwartende Änderungen der relevanten Parameter eingehen zu können (z.B. durch eine Änderung der Fördervoraussetzungen).

Der Immobilienmarkt erhält damit ein Immobilienportfoliomanagement-Tool, welches etwa aufzeigt, ob sich eine Sanierung auszahlt. Anhand von wenigen Dateneingaben berechnet das Tool beispielsweise, ob sich ein Projekt freifinanziert oder durch eine geförderte Sanierung rentiert. Das Tool liefert fundierte Grundlagen für das ganze Portfolio und dient als Entscheidungsbasis für strategische Entscheidungen, also beispielsweise Immobilienverkauf, -einkauf oder etwa einer Sanierung.